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投资是双刃剑要快得双面磨(图)

  但现在,商品房限购了,存款准备金率一再上调,炒作商品房不仅不允许,回报率也已经低到可怜了。

  家在新密的宋先生,家里做着服装生意,炒房也有四五年的历史。“一开始是住宅楼,钱不多,就是买一两套小户型,隔段时间转出去,一平方米挣个几百元。”2009年他在东区买了套商住楼,当时价位2800多元,现在两年过去,这套商住楼的单价已经突破两万多元。“涨了六七倍还多。”

  尝到甜头的他今年2月份又在老家买了套新农村改造的门面房,700多平方米,1500元一平方米,算下来投了100多万元。

  记者在郑州市内的一些楼盘了解到,随着限购令的打压,不少投资者开始把眼光投向商铺、 商务办公楼、精品酒店公寓等。

  在经济技术开发区的一楼盘,记者看到临街的商铺标价18000元,小区内一间10多平方米的门面房,也叫价每平方米16000元。而在去年,这里的临街商铺标价不过13000元。

  面对记者价格涨得太快的抱怨,售楼小姐说:“去年有个先生在我们这儿买了间40平方米的临街商铺,今年一转手就挣了20多万元。商铺现在很热,就跟前几年的商品住宅一样,你不买,眼睁睁就看着撵不上了。”

  虽然商业地产项目现在很热,但高昂的投资门槛让不少投资者望而却步。商铺、门面房、精品酒店公寓、商务办公楼……如此繁多的项目,普通投资客如何甄别其中伪劣?

  已成功做过几单商铺的蒋先生说了购买商铺要注意的几个要点。一是要谨防售后包租的猫腻。售后包租就是售后返租、售后回租,是商业地产开发盛行的一个模式。“南郊的某大型精品广场就是用的这个方式。表面上开发商返还了一部分的售后包租收益率,投资者会大受其益,但实际上羊毛还是出在羊身上,只要开发商售铺时,将楼价提高三成左右,返租的其实还是你自己掏的那部分钱。”

  另一个是要选真正的黄金地段。“商铺的开发商打擦边球,广告上黄金地段的旺铺,往往并不是真正的黄金旺铺,价格不菲却未必真能旺起来。一两年的养铺期还可以承受,三五年如果周边还没有热闹起来,房租就会逐步下降。”

  河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰对这股热点的分析是,随着国家调控政策越来越收紧,一、二线城市商品房的投资机会大大降低,但三、四线城市有望成为新的热点,因为国家政策明确提出将来重点发展中小城镇。

  在一家公司做财务的小昭今年30多岁,由于大学学的就是金融专业,股龄已经有了七八年。这么多年在股市沉浮的经历,给他的感觉是炒股赚钱越来越不容易。“我现在还有几万元的股票套在那里呢,索性就不看了。”

  小昭自认为自己还算是一个理性的有专业知识的价值投资者。由于自己在公司就是做财务的,对上市公司的报表还是能看懂的,平常选择上市公司的时候,他都是研究一家公司的市盈率、每股净资产、现金流等信息,然后结合自己关注的行业来选股票,但就是这样,他还是时常会被套住。

  “业绩好的公司股票涨得不一定好,ST的公司有概念一样炒得火热。”小昭说,A股市场其实还不像国外市场那么成熟和理智,还存在信息不对称的情况,这对普通股民来说都是非常不利的。这个市场不要说小散户赚钱难,看看那些股票型基金的净值就知道了,即使是这些机构投资者,有专业基金经理打理的基金,也并不是都能赚钱。在他看来,如果2007年大牛市给大家讲了一个傻子都能赚钱的故事,随后数年沉浮莫测的股市,就是告诉大家“股市有风险”的道理。

  尽管很多股民都和小昭一样感叹炒股赚钱不容易,但在很多机构看来,与房产、存款、债券等相比,股票仍然是2011年最有吸引力的资产配置。银河证券分析师杨建认为,从价值投资角度来看,2011年A股市场业绩可以保持在25%左右,很多行业已经具备长期投资的价值。

  不过,他提醒,一般市民不要把过多的资金全部放在股票投资上,毕竟A股市场现在面临着通胀以及房价控制的风险,有很多不确定因素。一般来说,把资产的20%至30%放在股票投资就可以了,剩下的资金可以配置一些收益比较稳健的产品。此外,他提醒无论行情怎样,炒股千万不要借钱,因为证券市场上不确定的政策风险以及周边市场影响,借钱炒股很容易造成资金链断裂而让生活陷入困境。

  没实力买楼养铺,却又不甘心放银行看着钱在负利率时代一点点缩水,杨女士在多方咨询之后,选择了私募。

  杨女士老公在广州做电子生意,去年撤回郑州,收回一部分资金。“做实业太累,也没合适的项目,就通过熟人介绍,借给一个做煤的老板十万元,月息两分。”

  虽是熟人牵线,也让对方打了收据,但杨女士还是有点不太放心。“只借给他半年。半年,应该不会有什么事。”

  米小姐的妈妈,也是出于这样的考虑,把两万元的养老钱,以月息存进了一家投资担保公司。“公司在农业路上,听说是以炒黄金盈利的,我跟他们约定的期限是一年,图的是个稳妥。”

  相对于杨女士和米妈妈的谨慎,做木雕生意的东阳人姜先生则极为大胆。过年的时候,他以月息5分的高息把十万元钱借给了同乡。“有人提醒我会不会血本无归,我说他还有工厂在那里顶着,怕啥?”

  据省内某家投资担保一周姓工作人员介绍,现在在江浙等地,以十万元计算,半年借期月息五分已经很普遍,“借期一年以上的,月息在3~4分。”

  但他同时坦言,不管是民间借贷还是担保公司,高利息之下的高风险都得考虑到。“碰上些无良的机构或个人,血本无归的,也有。”(责任编辑:Newshoo)

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